주담대 금리 인하 시작? 코픽스 2%대 진입, 향후 금리 전망 분석

 

코픽스 5개월 연속 하락, 주택담보대출 금리 영향 및 향후 금리 전망 (2025년 3월)

핵심 요약: 가계대출 기준금리인 코픽스가 5개월 연속 하락하며 2025년 3월 18일부터 신규 주택담보대출 변동금리에 반영됩니다. 코픽스 하락은 주택담보대출 금리 인하로 이어져, 대출자들의 이자 부담을 다소 완화할 것으로 예상됩니다.

코픽스(COFIX)란 무엇인가?

코픽스(COFIX, 자금조달비용지수)는 국내 8개 은행(농협, 신한, 우리, SC제일, KEB하나, 기업, 국민, 씨티은행)의 자금조달비용을 가중평균하여 산출하는 가계대출 기준금리입니다. 은행이 예·적금, 상호부금, 주택부금, 양도성예금증서(CD) 등을 통해 자금을 조달할 때 발생하는 비용을 반영하며, 코픽스 변동은 곧바로 주택담보대출 변동금리에 영향을 미칩니다.

코픽스 하락, 얼마나 내렸나? (2025년 2월 기준)

2025년 2월 신규 취급액 기준 코픽스는 2.97%로, 전월(3.08%) 대비 0.11%포인트 하락했습니다. 이는 2022년 8월(2.96%) 이후 2년 6개월 만에 처음으로 2%대로 진입한 것입니다. 잔액 기준 코픽스 역시 3.42%에서 3.36%로, 신잔액기준 코픽스는 2.92%에서 2.89%로 각각 인하되었습니다.

구분	2025년 2월	전월	변동폭
신규 취급액 기준 코픽스	2.97%	3.08%	-0.11%p
잔액 기준 코픽스	3.36%	3.42%	-0.06%p
신잔액 기준 코픽스	2.89%	2.92%	-0.03%p

주택담보대출 금리, 얼마나 낮아지나?

코픽스 하락에 따라 주요 시중은행들은 신규 주택담보대출 변동금리를 인하합니다.

• KB국민은행: 주택담보대출 신규 취급액 코픽스 기준 변동금리(6개월) 4.45~5.85% → 4.34~5.74% (0.11%p 하락)
• 우리은행: 주택담보대출 신규 취급액 코픽스 기준 변동금리(6개월) 4.43~4.93% → 4.32~5.82% (0.11%p 하락)
• NH농협은행: 변동형 주담대 금리 4.30~6.40% → 4.19~6.29% (0.11%p 하락)

향후 금리 전망

코픽스 하락은 단기적으로 주택담보대출 금리 인하에 긍정적인 영향을 미치지만, 향후 금리 전망은 다양한 요인에 따라 변동될 수 있습니다.

• 국내외 경제 상황: 금리 인상 또는 인하의 주요 요인으로 작용합니다.
• 한국은행 기준금리: 코픽스에 직접적인 영향을 미치는 가장 중요한 요소입니다.
• 정부 정책: 부동산 정책, 대출 규제 등이 금리 변동에 영향을 줄 수 있습니다.
• 시장 금리 변동: 채권 시장 등 시장 금리 변동이 코픽스에 영향을 미칠 수 있습니다.

전문가들은 향후 금리 전망에 대해 엇갈린 의견을 내놓고 있습니다.

• 금리 인상 전망: 인플레이션 우려, 미국 금리 인상 가능성 등으로 인해 추가 금리 인상 가능성을 제기합니다.
• 금리 동결 또는 인하 전망: 경기 침체 우려, 가계 부채 부담 등으로 인해 금리 동결 또는 인하 가능성을 제기합니다.

따라서 대출자들은 향후 금리 변동 가능성에 대비하여, 금리 변동 추이를 꾸준히 확인하고, 자신의 재정 상황에 맞는 대출 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 변동금리 대출의 경우, 금리 상승에 대비하여 고정금리 대출로 갈아타는 것을 고려해볼 수도 있습니다.